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Boa Tarde, hoje é dia 15 de Outubro de 2019 - Petrolina / PE
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GRANDE OPORTUNIDADE PARA QUEM NÃO TEM IMÓVEL PRÓPRIO.

ADQUIRIR ATRAVÉS DO PROGRAMA  MINHA CASA, MINHA VIDA.

O SONHO DA CASA PRÓPRIA VAI VIRAR REALIDADE PARA MILHÕES DE BRASILEIROS, MAS PARA REALIZAR-SE E TORNAR SONHO CONCRETO, É NECESSÁRIO SUA ATITUDE E DECISÃO EM APROVEITAR ÚNICA OPORTUNIDADE. POIS, SERÁ APENAS UMA VEZ PARA CADA FAMILIA E/OU INDIVIDUALMENTE, DESDE QUE, ENQUADRA-SE NOS CRITÉRIOS DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA.

Quem pode participar do Programa Minha Casa Minha Vida:
• Quem não possuir financiamento habitacional pelo SFH - Sistema financeiro da Habitação;
• Quem não recebeu, a partir de 1 de maio de 2005, desconto pelo FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço em qualquer financiamento;
• Quem não possui imóvel residencial quitado ou financiado em seu nome.

Financiamento:
O imóvel, casa ou apartamento, poderá ser pago em até 30 anos, ( 360 meses ), poderá  ter até 100% ( cem por cento ), do valor disponibilizado ao financiamento e a parcela mensal será de acordo com a renda familiar, em no máximo 30% ( trinta por cento ), da renda bruta familiar.
A tabela do financiamento é de acordo com o Sistema de Amortização Constante (SAC), onde o valor das prestações iniciais são maiores, mas com o passar do tempo vão diminuindo ( decrescente ), resultando em uma condição de pagamento menor da prestação no final, tornando mais favorável com relação ao orçamento familiar. Inclusive, beneficiando-se com relação ao fator valorização do imóvel.
A prestação inicial será calculada de acordo com a capacidade de pagamento da família, em no máximo 30% da renda bruta familiar. Mais detalhes poderão ser obtidos por meio da simulação feita por um dos nossos corretores de imóveis. Onde poderá oferecer maiores detalhes a respeito do financiamento e outros itens relacionados ao processo.

Condições:
• Não ser detentor de financiamento ativo nas condições do Sistema Financeiro da Habitação – SFH, em qualquer parte do país.
• Não ter recebido a partir de 1º de maio de 2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.
• Não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano ou rural, situado no atual local de domicílio, nem onde pretende fixá-lo.
• Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural, situado no atual local de domicílio, nem onde pretende fixá-lo.
• Prazo para pagamento: é de até 30 anos ou seja 360 meses, conforme a idade do titular, sempre em nome do que tiver nascido primeiro.
• Entrada em função da renda bruta familiar ou da idade, conforme a regra do financiamento habitacional.
• Pagamento mínimo durante a obra, em função da renda. Juros do financiamento. Isto é, juros de financiamento, popularmente conhecido como juros de construção, proporcional a liberação dos valores do financiamento, (liberado pela caixa ao construtor, através de medição de desenvolvimento da obra), durante o período de construção.
• Cobrança de seguro com valor reduzido.
• Fundo Garantidor – cobertura em caso de perda de capacidade de pagamento, proporcional à renda bruta familiar e/ou em caso de desemprego.

Famílias com renda de 6 a 10 salários mínimos.
• Estímulo à compra com redução dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor.

Fundo Garantidor da habitação.
Uma novidade no Programa Minha Casa, Minha Vida, é o Fundo Garantidor, que refinancia parte das prestações, caso o beneficiário perca o emprego ou a capacidade de pagamento. O número máximo de prestações garantidas por esse fundo varia de 12 a 36, de acordo com a faixa de renda familiar. Para ter acesso, a pessoa deverá estar em dia com as prestações e ter pagado, pelo menos, as seis primeiras prestações do contrato original de financiamento. A cobertura do Fundo Garantidor de Habitação dura o período de vigência do contrato de financiamento. Isto é, até o final do contrato original e liquidação do financiamento.

Número de prestações garantidas:
• 36 Prestações: renda de 3 a 5 salários mínimos.
• 24 Prestações: renda de 5 a 8 salários mínimos.
• 12 Prestações: renda de 8 a 10 salários mínimos.


Condições para utilização do benefício:
• Imóveis do Programa Minha Casa, Minha Via
• Contribuição para o fundo – 0,5% da prestação.
• Pagamento de pelo menos 6 prestações do contrato original de financiamento.
• Pagamento de 5% da prestação financiada (que será devolvida como bônus de adimplência quando do pagamento do refinanciamento).
• Solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda. O benefício poderá ser requerido a cada 6 prestações pagas no contrato original de financiamento, desde que, possa comprovar desemprego ou tenha perdido a capacidade de pagamento. 

Documentos exigidos no Programa Minha Casa Minha Vida:
• RG e CPF;
• Ficha de cadastro habitacional, opção preferencial de compra e venda, ( opção de compra e venda ).
• Comprovação de que não está em nenhum cadastro de devedores, ( SPC e SERASA );
• Extrato atualizado do FGTS, com tempo mínimo de três ou mais anos diretamente e/ou somando os períodos para atingir o mínimo de três anos ou mais com opção de FGTS, ( sem retiradas ). Inclusive, poderá ser somados os períodos sem retiradas.
• Prova de estado civil; se solteiro ou se casado, inclusive, na condição de convivência marital (união estável), poderá fazer uma declaração pública de união estável (cartório de notas e tabelionato), para complentar a renda bruta familiar, ( se caso for necessário para aumentar a capacidade de pagamento ).
• Seis últimos contra cheques; e/ou a depender da gerência da agência, apenas os três últimos contracheques;
• Comprovantes de despesas (contas de água, luz, aluguel, fatura de cartão de crédito, telefone, financiamento automotivo; carro ou moto, etc);   
• Declaração do Imposto de Renda, a última e recibo de entrega.
  Compravante de endereço, ( contas de água, energia, telefone, fatura de cartão de crédito ), última conta com endereço atualizado.
• Comprovação de renda e cópia da Carteira de Trabalho.
• Comprovação de renda formal ou informal: autônomos e profissionais liberais devem apresentar os seis últimos extratos bancários e a última declaração do Imposto de Renda, com recibo de entrega.
• Análise de risco do crédito e de capacidade de pagamento, será realizada pelo setor de financiamento habitacional da CAIXA, após a entrega de toda documentação.
• Outros documentos ainda poderão ser exigigidos pelo setor de financiamento habitacional da Caixa, conforme análise de risco e capacidade de pagamento. Pois, a análise, comprovação, aprovação e liberação do financiamento, fica sob responsabilidade do setor de financiamento habitacional, gerencia regional da Caixa Econômica, após concluir todo processo.

Observação: participar do Programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, tem várias vantagens, como: cobertura de 100 % do valor disponibilizado ao financiamento; subsídio (bônus), que poderá atingir até R$ 17.960,00 - a depender da renda bruta familiar, não ter imóvel próprio e residir na região integrada - RIDE. Inclusive, os juros são praticados abaixo da linha do mercado financeiro habitacional, a depender de cada processo de financiamento. Além de, participação no seguro Fundo Garantidor da Habitação, conforme relatado na regra acima.
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